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미국 금리 인상, 주식 폭락 신호일까? 빅테크 감가상각비와 EPS로 본 진짜 변수 지난 9월 미국 연준(Fed)이 기준금리를 0.25%포인트 올렸습니다. 2023년 이후 처음 있는 인상이고, 이번 결정으로 미국 기준금리는 3.75~4.00%가 됐습니다. 금리가 올랐다는 뉴스를 보면 솔직히 저도 가장 먼저 "주식 좀 줄여야 하나" 하는 생각이 들었습니다. 2022년에 계좌가 파랗게 물들던 기억이 아직 남아 있어서 그런 것 같습니다. 그런데 관련 영상과 자료를 찾아보다 보니, 지금 상황을 2022년과 똑같이 보는 건 조금 무리가 있겠다는 생각이 들었습니다. 오늘은 제가 공부하면서 이해한 내용을 정리해봤습니다. 어디까지나 개인적인 견해이니 참고 정도로만 봐주시면 좋겠습니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1. 금리 인상 = 주가 하락, 정말 그럴까 "금리가 오르면 주식은 떨어진다"는 공식 자체가 틀린 말은 아닙니다. 다만 이 공식 하나만 들고 시장을 보면 놓치는 부분이 많다는 걸 느꼈습니다. 2022년을 떠올려보면 상황이 꽤 달랐습니다. 코로나 이후 풀린 엄청난 유동성, 공급망 차질, 임금 상승이 한꺼번에 겹치면서 인플레이션이 말 그대로 '집 전체에 불이 난' 수준이었습니다. 그래서 연준도 제로 금리에서 짧은 기간에 4~5%대까지, 0.5%포인트·0.75%포인트씩 빅스텝과 자이언트스텝을 밟았습니다. 지금은 비유하자면 큰 불은 잡혔고 일부에서 연기가 피어오르는 상태에 가깝다고 합니다. ✔ 이미 높은 금리 수준에서 0.25%포인트씩 조정하는 성격의 움직임입니다. ✔ 헤드라인 물가는 다소 흔들려도, 근원 물가는 상대적으로 안정적인 흐름입니다. 연준 점도표를 봐도 연말 금리를 4% 초중반 정도로 보고 있고, 이후에는 천천히 내려가는 그림을 그리고 있습니다. 결국 핵심은 '폭등하는 금리'가 아니라 **'생각보다 오래 유지되는 고금리(Higher for Longer)'**라는 ...

강변역 센트럴 아이파크 줍줍, 10억 로또보다 제가 더 주목한 것 안녕하세요. 이번 주 부동산 뉴스에서 가장 많이 보인 단어는 아마 '10억 로또'였던 것 같습니다. 광진구 구의동 강변역 센트럴 아이파크 에서 무순위(줍줍) 물량이 나왔는데, 분양가는 2년 전 가격 그대로 12억 원대이고 주변 시세는 22억 원 수준이라 당첨만 되면 약 10억 원의 차익이 기대된다는 내용이었습니다. 저도 관련 영상과 기사를 여러 개 찾아보면서 공부했는데요. 정리하다 보니 오히려 청약 자체보다, 영상 후반부에 나온 **'당첨이 안 되면 무엇을 할 것인가'**라는 대안 전략이 더 오래 머릿속에 남았습니다. 오늘은 청약 핵심 정보와 실제 필요한 자금, 그리고 소액으로 서울 상급지 인근에 접근하는 빌라 재개발 전략까지 제가 공부한 순서대로 정리해서 공유해보겠습니다. ※ 이 글은 제가 개인적으로 공부하며 정리한 내용이고, 특정 지역이나 상품의 매수를 권유하는 글이 아닙니다. 제 개인적인 견해가 섞여 있으니 참고용으로만 봐주시면 감사하겠습니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1. 강변역 센트럴 아이파크 무순위 청약, 핵심만 정리 이번 물량은 불법행위 적발로 계약이 취소된 1가구를 다시 공급하는 '재공급' 방식입니다. 기사로 확인한 내용을 표로 정리하면 아래와 같습니다. 구분 내용 공급 물량 1가구 (전용 84㎡C) 분양가 약 12억 2,202만 원 (최초 분양가 기준) 최근 시세 약 22억 원 (인근 롯데캐슬 이스트폴은 25억~26억 원대로 언급) 신청 자격 서울 거주 무주택 세대주, 청약통장·가점 불필요 거주의무 없음 재당첨 제한 10년 일정 10월 6일 접수 → 10월 12일 발표 → 10월 23일 계약 → 11월 30일 잔금 📌 입지는 2호선 강변역과 구의역 사이의 더블 역세권이고, 성수동·잠실·강남 접근성이 좋습니다. 동서울터미널 현대화 사업도 장기 호...

기준금리 올라도 집값이 오르는 이유? 전세난과 부동산 규제의 역설 한국은행이 7월과 8월 두 달 연속 기준금리를 올리면서 기준금리가 연 3.0%가 됐습니다. 금리가 오른다는 소식을 들으면 자연스럽게 "이제 집값은 좀 떨어지겠구나" 하는 생각이 먼저 듭니다. 저도 그랬습니다. 그런데 막상 시장 분위기를 보면 서울 외곽을 중심으로 매매가도, 전셋값도, 월세도 함께 오르고 있다는 소식이 계속 들려옵니다. 금리와 집값이 왜 교과서처럼 움직이지 않는지 궁금해서 관련 기사와 자료를 찾아보고 공부한 내용을 정리해봤습니다. 어디까지나 제가 이해한 방식으로 정리한 개인적인 견해이니, 참고 자료 정도로 봐주시면 좋겠습니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1. 금리가 오르면 집값은 무조건 떨어질까 "금리가 오르면 이자 부담이 커지니 집값은 떨어진다"는 공식은 방향 자체로는 맞는 말입니다. 다만 자료를 찾아보면서 느낀 건, 시장이 반응하는 건 금리의 '수준'보다 **'속도와 폭'**에 더 가깝다는 점이었습니다. 시장이 이미 예상한 범위 안에서 0.25%포인트씩 천천히 오르는 인상은 생각보다 충격이 크지 않습니다. 반대로 예상을 뛰어넘는 빅스텝이나 연속적인 급격한 인상이 나올 때 불확실성과 공포 심리가 커지면서 매수 심리가 크게 위축됩니다. 2022년 하반기 부동산 시장이 빠르게 얼어붙었던 것도 금리 수준 자체보다 인상 속도가 워낙 가팔랐던 영향이 컸다고 보는 시각이 많습니다. 과거 사례를 봐도 금리와 집값이 늘 반대로 움직인 건 아니었습니다. ✔ 2006~2007년 기준금리(당시 콜금리 목표)는 5%까지 올라갔지만, 같은 시기 서울 집값은 큰 폭으로 상승했습니다. ✔ 2023년 이후 기준금리가 3.5%로 유지되던 구간에서도 서울 주요 지역은 다시 상승 흐름을 보였습니다. 그리고 금리에 누가 더 민감하게 반응하는지도 봐야 할 것 같습니다. 주택 수를 늘리려는 투자 수요는 이자 비용에 민감하지만, 당장 살 집이 필요한...

정부 주거안정 플랜 총정리, 공공임대 250만호 시대와 달라지는 것들 요즘 뉴스를 보면 정부의 주거 관련 대책이 정말 자주 나오는 것 같습니다. 그래서 이번에 발표된 '주거 안정 플랜'은 어떤 내용을 담고 있는지, 또 실제로 청년·신혼부부·고령가구 등 각자의 상황에서는 무엇이 달라지는지 궁금해서 발표 자료와 질의응답 내용을 제가 개인적으로 공부하는 차원에서 정리해봤습니다. 투자 권유나 전망 제시가 아니라, 내용을 이해하기 위한 참고 자료로 봐주시면 좋겠습니다. ───────────────────── ✔ 공적 주택 공급, 얼마나 늘어나나 가장 먼저 눈에 띄는 것은 공급 규모입니다. ★ 2030년까지 총 119만 호를 공급하는데, 이 중 92만 호가 수도권에 집중된다고 합니다 ★ 2030년에는 장기 공공임대주택이 250만 호에 이르러, 전체 주택 중 비중이 10%를 넘어서게 된다고 합니다 ★ 공공분양은 24.3만 호(수도권 21.1만 호 포함)이며, 지분적립형·수익공유형 등 부담을 낮춘 모델이 함께 도입됩니다 ★ 20년 이상 장기 민간임대 유형이 새로 생기고, 하반기에는 주택도시보증공사(HUG) 보증부 20년 장기 모기지 상품도 나온다고 합니다 숫자만 보면 상당히 큰 규모인데, 실제로 체감되는 공급까지 이어지려면 시간이 걸릴 수밖에 없다는 점은 감안해서 볼 필요가 있어 보입니다. ───────────────────── ✔ 공공임대, 양뿐 아니라 질도 달라진다 이번 발표에서 개인적으로 가장 눈여겨본 부분은 '보편형 공공임대'라는 새로운 유형입니다. ★ 기존 공공임대가 취약계층 중심이었다면, 보편형 공공임대는 소득 4분위 이하 등 중산층까지 대상을 넓힌 유형으로, 2030년까지 19만 호(건설형 17.1만, 매입형 1.8만)가 공급됩니다 ★ 입지도 역세권·도심 중심으로 신축 공급을 늘리고, 중형 평형을 확대하는 동시에 소형 주택은 확장형 평면을 도입한다고 합니다 ★ 대기자 통합 시스템을 구축하고 소득·자산 전환율을 도입...

집값 상승 요인 vs 하락 요인, 어느 쪽 힘이 더 셀까? 5가지 변수 정리 요즘 부동산 시장을 보는 시선이 크게 엇갈리고 있습니다. "공급이 없으니 집값은 오른다"는 이야기와 "금리도 높고 대출 문턱도 높은데 어떻게 오르냐"는 이야기가 팽팽하게 맞서고 있어서, 저도 헷갈리는 마음에 관련 자료를 찾아보며 공부한 내용을 정리해봤습니다. 시장을 움직이는 핵심 변수를 상승 요인 3가지, 하락 요인 2가지로 나눠 살펴보고, 마지막에 제가 이해한 방향을 말씀드리겠습니다. 어디까지나 개인적으로 정리한 견해이니, 참고 자료 정도로 봐주시면 좋겠습니다. ───────────────────── ✔ 시장을 떠받치는 3가지 '상승 요인' ① 인플레이션과 실물 자산 선호 물가가 오르면 화폐 가치는 떨어집니다. 이런 시기에는 현금보다 실물 자산을 들고 있는 편이 안전하다는 심리가 생기기 쉽습니다. 또 건축 원자재 가격과 인건비가 계속 오르면서 신규 아파트 분양가 자체가 높아지고 있는데, 이것이 기존 아파트 가격의 하방을 받쳐주는 역할을 한다는 해석이 있는 것으로 보입니다. ② 공급 절벽 상승론에서 가장 자주 언급되는 변수는 단연 공급 부족입니다. 인허가와 착공 실적이 줄면서 향후 3~5년 사이 신규 입주 물량이 크게 줄어들 수 있다는 우려가 나오고 있습니다. 특히 실수요자가 선호하는 수도권 도심 신축 단지는 물량이 턱없이 부족하다는 평가가 많았습니다. ③ 전월세 품귀와 반전세화 전세 매물이 줄고, 순수 전세가 보증부 월세(반전세)로 빠르게 바뀌면서 임차인의 비용 부담이 커지고 있습니다. 이런 부담이 쌓이면 차라리 매수로 돌아서려는 수요가 늘어날 수 있다는 점도 눈여겨볼 대목입니다. ───────────────────── ✔ 상승세를 누르는 2가지 '하락 요인' ① 고금리 기조 물가를 잡기 위한 기준금리 인상 기조와 높은 대출 금리는 매수 여력을 직접 줄이는 가장 큰 하방 압력으로 꼽힙니다....

최근 대통령 기자회견에서 부동산 관련 발언이 꽤 많이 나왔습니다. 저는 이런 내용을 그냥 흘려보내면 금방 잊어버리기 때문에, 관련 방송 내용을 바탕으로 제가 공부하기 위해 주제별로 정리해 보았습니다. 어디까지나 개인적으로 이해한 내용이고 해석이 틀릴 수도 있으니, 참고용으로 편하게 읽어봐 주시면 감사하겠습니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✔ 1. 공급은 '속도전'으로 가겠다는 방향 이번 회견에서 가장 분명했던 메시지는 주택 공급을 최대한 빠르게 추진하겠다는 점이었습니다. 건축 허가, 택지 개발(그린벨트 해제 포함), 재건축·재개발, 민간도심복합사업 같은 도시정비까지 활용할 수 있는 수단을 모두 동원하겠다는 취지로 이해했습니다. 관리 방식도 눈에 띄었습니다. 총리실이 매일 점검하고, 대통령이 일주일 단위로 구체적인 사업 장소별 진척 상황을 직접 보고받는 체계를 언급했다고 합니다. 금융 부분은 구분해서 접근하는 모습이었습니다. 일반 주택 수요자에 대한 대출 규제는 유지하되, 공급을 늘리기 위한 공급자 금융 지원은 확대하겠다는 입장입니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✔ 2. 집값 상승의 원인 진단과 정책 카드 정부는 집값 상승의 근본 원인을 수도권으로의 일자리와 인구 집중으로 보고 있고, 해법으로는 국토 균형 발전을 언급했습니다. 그러면서도 공급뿐 아니라 규제와 세제 카드도 계속 활용하겠다는 점을 다시 확인했습니다. 특히 향후 보유세 기준이나 공정시장가액비율을 조정해서 상급지, 최상급지를 대상으로 한 세제 규제가 강화될 가능성이 시사되었다는 해석이 있었습니다. 다만 아직 구체적으로 확정된 내용은 아니라서, 앞으로 나오는 발표를 지켜봐야 할 것 같습니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✔ 3. 정부가 보는 현재 시장은 '평탄화 과정' 강남 등 일부 최상급지의 가격 하락과 외곽 지역의 상승을 두고, 정부는 시장이 안정을 찾아가는 '평탄화 작업'으로 해석한 것으로 보입니다. 이에...